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购房指南——挑选“二手房”四技巧 产权状况要查清

来源:和讯网 | 编辑:佚名 | 2015年4月20日() | 打印内容 打印内容

   目前房地产市场中“二手房”交易成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此天津(楼盘)中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者在挑选时应格外注意以下四个技巧。

  一、查明产权状况

  购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件以及其他有效证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,天津中原市场研究员张玉建议购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。最后特别需要注意的是,产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。

  二、看清房屋结构

  “二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。 选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料打消疑惑。

  三、考察环境和配套

  旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入了解。

  四、了解物业管理状况

  对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何;小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重。

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